521 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 220 m² · constr. 1987 · terrain 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 567 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095046396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
58033095046396100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 444 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 217 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 303 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 021 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 696 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 213 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 736 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 153 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 574 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 117 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 508 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 641 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 916 634 $ Poids 59 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 315 $ Poids 54 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 579 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 001 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 755 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 535 866 $ Poids 51 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −61 116 $ · Ajust. âge +113 880 $ | 1 826 856 $ Poids 50 % |