522 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 364 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095046690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
58033095046690400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 650 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 609 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 522 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 720 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 681 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 287 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 696 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 616 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 348 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 883 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 764 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 900 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 714 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 799 943 $ Poids 73 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 766 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 697 136 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 814 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 941 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 610 $ Poids 66 % |