266 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 197,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 533 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095050013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58033095050013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 76 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 972 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 927 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 177 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 879 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 849 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 056 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 258 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 214 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 954 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −74 815 $ | 1 082 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 667 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 886 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 1 214 763 $ Poids 50 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −100 788 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 742 611 $ Poids 50 % |