268 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095050184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
58033095050184800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 133 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 595 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 553 188 $ Poids 97 % |
| 3 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 215 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 824 830 $ Poids 96 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 226 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 263 173 $ Poids 95 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 209 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 564 722 $ Poids 95 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 229 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 641 493 $ Poids 91 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 486 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 559 370 $ Poids 86 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 212 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 960 $ Poids 81 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 551 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 656 914 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 228 180 $ Poids 80 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 577 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 790 451 $ Poids 80 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 706 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 820 384 $ Poids 79 % |