276 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 148,1 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 486 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095050537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
58033095050537700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 123 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 134 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +665 $ | 147 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 315 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 852 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 229 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 804 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 698 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 849 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 178 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 604 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 234 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 804 522 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −850 $ | 161 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 960 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 878 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 261 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 050 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 797 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 885 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 478 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 654 736 $ Poids 55 % |