381 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 124,2 m² · constr. 1967 · terrain 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095051426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
58033095051426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 296 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 942 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 563 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 579 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 216 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 268 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 595 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 583 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 267 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 277 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 707 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 820 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 262 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 723 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 644 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 830 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 566 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 454 324 $ Poids 75 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 771 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 790 797 $ Poids 74 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 323 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 674 390 $ Poids 72 % |