321 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095052822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
58033095052822700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 267 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 641 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 327 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 596 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 293 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 283 549 $ Poids 93 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 304 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 608 371 $ Poids 92 % |
| 5 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 406 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 888 251 $ Poids 91 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 374 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 688 218 $ Poids 88 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 78 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 872 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 611 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 601 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 664 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 997 $ Poids 78 % |
| 10 | 356, Boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-09-30 · 354 m · Vendu 505 000 $ (4 574 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 582 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 758 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 684 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +18 316 $ | 220 412 $ Poids 73 % |