507 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 163,2 m² · constr. 1990 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055680200000507
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
58033095055680200000507
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 742 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 967 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 936 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 531 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 165 678 $ Poids 65 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 666 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 907 048 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 564 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +86 020 $ | 1 243 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 302 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 223 $ Poids 54 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 524 $ Poids 49 % |
| 9 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 390 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 033 410 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 908 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 173 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 673 $ Poids 41 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 892 892 $ Poids 39 % |