502 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 324,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055695700000502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
58033095055695700000502
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 670 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 619 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 296 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 657 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 623 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 637 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 635 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 731 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 928 707 $ Poids 74 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 309 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 453 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 767 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 828 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 574 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 743 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 714 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 717 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 632 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 985 927 $ Poids 67 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 964 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 746 $ Poids 64 % |