520 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 164,8 m² · constr. 1997 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055758900010520
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
58033095055758900010520
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 451 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 828 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 980 546 $ Poids 71 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 622 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 591 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 263 652 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 756 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 930 226 $ Poids 54 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 457 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 416 878 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 393 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 711 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 640 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 677 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 891 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 480 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 049 412 $ Poids 43 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 782 381 $ Poids 39 % |