540 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 165,8 m² · constr. 1996 · terrain 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056930600010540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
58033095056930600010540
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 473 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 848 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 457 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 638 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 201 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 615 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 267 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 774 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 932 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 481 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 418 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 710 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 767 $ Poids 44 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 663 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 894 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 497 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 051 960 $ Poids 42 % |