326 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 127,1 m² · constr. 1985 · terrain 347,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 303 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095062166800010326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
58033095062166800010326
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 14 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 417 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 654 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 639 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 383 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 792 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 690 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 828 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 342 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 653 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 762 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 853 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 807 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 835 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 641 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 326 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 304 925 $ Poids 71 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 655 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +23 568 $ | 497 957 $ Poids 70 % |