541 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 168,6 m² · constr. 1998 · terrain 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 493 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095065246200000541
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
58033095065246200000541
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 438 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 960 $ Poids 72 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 809 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 990 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 993 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 469 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 967 $ Poids 62 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 590 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 350 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −69 119 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 932 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 729 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 557 $ Poids 53 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 621 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 276 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 492 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 421 232 $ Poids 49 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 356 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 722 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 593 $ Poids 43 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 796 022 $ Poids 42 % |