552 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 153,3 m² · constr. 1984 · terrain 399,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095067090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
58033095067090500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 564 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 319 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 723 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 157 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 522 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 003 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 200 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 645 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 939 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 914 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 545 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +20 046 $ | 390 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 685 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +55 660 $ | 1 178 847 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 490 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 648 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 754 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 855 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 862 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 859 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 173 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 907 922 $ Poids 47 % |