561 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 370,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095067277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58033095067277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 372 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 588 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 606 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 815 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 647 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 809 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 286 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 849 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 602 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 832 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 614 209 $ Poids 70 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 531 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 881 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 748 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 718 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 937 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 795 627 $ Poids 64 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 952 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 897 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 918 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 694 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 857 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 975 313 $ Poids 56 % |