614 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 151,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 182,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 588 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095088958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
58033095088958700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 378 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 032 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 844 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 304 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 582 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 460 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 368 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 818 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 562 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 508 733 $ Poids 64 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 935 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 150 379 $ Poids 59 % |
| 7 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 613 108 $ Poids 56 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 860 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 959 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 707 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 617 632 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 883 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +5 012 $ | 373 354 $ Poids 51 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 870 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 1 127 503 $ Poids 48 % |