944 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 132,8 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095096891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58033095096891600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 630 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 646 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 695 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 295 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 718 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 145 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 895 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 793 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 929 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 031 765 $ Poids 57 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 641 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 515 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 596 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 691 295 $ Poids 51 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 952 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 914 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 689 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 306 476 $ Poids 50 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 499 348 $ Poids 50 % |