946 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 147,5 m² · constr. 1982 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095096960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
58033095096960800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 695 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 311 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 715 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 153 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 630 247 $ Poids 61 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 586 $/m²) 143,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 732 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 895 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 834 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 992 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 890 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 845 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 978 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 867 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 380 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 419 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 627 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 746 283 $ Poids 51 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 986 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 1 148 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 872 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 837 699 $ Poids 48 % |