761 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100103800000761
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
58033095100103800000761
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 597 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 498 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 404 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 269 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 623 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 700 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 700 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 710 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 745 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 850 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 556 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 900 205 $ Poids 76 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 439 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 930 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 635 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 745 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 639 518 $ Poids 71 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 479 749 $ Poids 66 % |