786 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 473 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
58033095100617800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 615 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 841 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 741 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 663 878 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 761 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 699 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 306 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 585 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 412 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 874 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 559 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 378 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 370 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 486 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 806 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 822 794 $ Poids 65 % |
| 11 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 716 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 598 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 450 298 $ Poids 62 % |