781 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 408 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095101931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
58033095101931900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 667 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 596 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 418 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 449 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 568 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 784 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 612 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 450 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 438 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 160 156 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 809 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 648 783 $ Poids 55 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 720 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 929 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 451 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 416 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 587 528 $ Poids 46 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 390 m · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 451 006 $ Poids 44 % |