800 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 395 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
58033095110270600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 600 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 836 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 639 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 676 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 659 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 557 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 785 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 695 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 247 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 582 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 554 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 376 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 328 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 483 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 627 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 594 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 458 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 726 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 815 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 817 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 962 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 172 100 $ Poids 64 % |