789 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58033095110367200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 655 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 814 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 742 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 641 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 822 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 677 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 312 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 567 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 605 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 365 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 646 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 577 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 390 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 471 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 861 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 795 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 524 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 423 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 435 493 $ Poids 62 % |