538 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 490 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095111539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58033095111539000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 424 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 928 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 591 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 436 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 593 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 482 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 388 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 325 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −53 321 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 803 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 290 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 525 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 959 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 361 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 586 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 205 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 782 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 356 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 680 946 $ Poids 53 % |