544 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095112831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58033095112831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 618 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 606 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 440 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 838 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 568 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 464 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 611 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 742 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 395 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 686 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 625 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 702 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 469 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 605 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 398 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 804 960 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 901 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 989 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 859 617 $ Poids 59 % |