537 Rue QUESNEL · Boucherville
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 824,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 497 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095120633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
58033095120633300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 516 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 593 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 338 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 735 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 660 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 679 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 375 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 587 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 640 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 639 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 537 837 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 717 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 921 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 695 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 945 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 817 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 812 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 816 479 $ Poids 63 % |