543 Rue NICOLET · Boucherville
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095121724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
58033095121724500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 800 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 839 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 623 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 845 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 642 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 573 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 578 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 435 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 976 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 677 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 434 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 524 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 471 804 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 625 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 755 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 366 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 556 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 435 962 $ Poids 58 % |