550 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095122134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58033095122134100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 727 $ Poids 50 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 771 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 642 183 $ Poids 45 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 576 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 423 010 $ Poids 35 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 633 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 629 471 $ Poids 32 % |
| 5 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 597 937 $ Poids 18 % |
| 6 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 630 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 519 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 662 $ Poids 18 % |
| 8 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 916 $ Poids 15 % |
| 10 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 402 $ Poids 14 % |
| 11 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −58 777 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 761 739 $ Poids 14 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2024-06-21 · 576 m · Vendu 364 000 $ (3 804 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 380 490 $ Poids 14 % |