554 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095122436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
58033095122436600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 639 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 454 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 640 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 411 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 638 914 $ Poids 75 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 461 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 867 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 587 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 687 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 484 083 $ Poids 61 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 677 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 645 838 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 531 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 820 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 408 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 816 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 828 570 $ Poids 55 % |