558 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 167,2 m² · constr. 1971 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 492 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095122729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
58033095122729200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 427 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 868 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 489 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 745 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 470 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 634 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 479 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 463 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 009 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 584 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 037 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 847 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 630 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 878 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 986 140 $ Poids 50 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 660 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 478 057 $ Poids 46 % |