559 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095123726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
58033095123726700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 511 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 881 263 $ Poids 72 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 735 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 603 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 636 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 590 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 452 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 915 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 381 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 981 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 649 199 $ Poids 61 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 670 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 972 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 778 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 597 203 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 705 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 859 $ Poids 56 % |