575 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 150,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 509 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095125451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
58033095125451500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 704 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 039 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 820 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 946 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 647 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 902 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 773 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 869 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 885 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 491 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 610 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 602 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 657 930 $ Poids 57 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 658 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 808 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 074 441 $ Poids 54 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 882 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 541 658 $ Poids 53 % |