577 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 158,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 064,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095125543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
58033095125543100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 663 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 826 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 965 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 718 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 628 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 011 $ Poids 61 % |
| 7 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 704 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 670 026 $ Poids 58 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 970 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 672 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 774 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 887 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 880 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 822 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 094 449 $ Poids 53 % |