790 Rue FRASER · Boucherville
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 480 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095132176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
58033095132176400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 609 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 626 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 616 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 462 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 561 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 848 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 559 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 868 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 389 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 624 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 433 750 $ Poids 61 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 503 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 111 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 578 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 787 622 $ Poids 56 % |