800 Rue FRASER · Boucherville
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095132581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
58033095132581500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 563 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 597 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 541 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 793 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 541 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 866 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 378 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 940 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 664 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 950 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 644 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 911 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 308 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 700 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 822 208 $ Poids 56 % |