574 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 692,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 449 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095133838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
58033095133838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 814 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 619 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 689 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 626 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 684 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 469 473 $ Poids 70 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 956 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 568 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 740 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 440 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 698 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 395 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 746 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 398 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 592 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 112 976 $ Poids 55 % |
| 11 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 564 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 344 $ Poids 52 % |