597 Rue JACQUES-NOËL · Boucherville
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 159,7 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 419 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095136840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
58033095136840400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 756 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 912 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 817 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 998 $ Poids 69 % |
| 4 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 809 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 959 633 $ Poids 68 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 784 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 054 454 $ Poids 59 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 747 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 610 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 667 498 $ Poids 56 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 875 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 886 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 966 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 789 $ Poids 45 % |