738 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 213,1 m² · constr. 1989 · terrain 659,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095139477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
58033095139477500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 405 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 052 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 883 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 976 085 $ Poids 62 % |
| 3 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 029 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 616 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +89 689 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 096 163 $ Poids 54 % |
| 5 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 194 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 349 224 $ Poids 46 % |
| 7 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 788 321 $ Poids 45 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 581 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 367 888 $ Poids 43 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 064 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 945 014 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 081 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 257 766 $ Poids 34 % |