588 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 410 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095144875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
58033095144875300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 619 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 590 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 727 $ Poids 51 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 642 183 $ Poids 34 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 787 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 629 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 899 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 423 010 $ Poids 29 % |
| 6 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 780 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 519 436 $ Poids 17 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 118 $ Poids 14 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 662 $ Poids 14 % |
| 9 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 597 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2024-06-21 · 899 m · Vendu 364 000 $ (3 804 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 380 490 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 916 $ Poids 10 % |
| 12 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 742 055 $ Poids 10 % |