596 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 141,6 m² · constr. 1985 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 429 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095145291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033095145291800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 700 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 990 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 712 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 902 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 881 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 466 860 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 875 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 727 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 631 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 851 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 684 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 860 853 $ Poids 53 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 800 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 024 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 729 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 693 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 574 986 $ Poids 46 % |