603 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 386 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095145821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
58033095145821600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 639 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 854 339 $ Poids 54 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 820 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 773 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 583 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 518 $ Poids 50 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 948 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 474 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 438 151 $ Poids 48 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 647 034 $ Poids 46 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 481 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 036 $ Poids 45 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 861 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 572 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 993 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 462 203 $ Poids 43 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 980 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 439 146 $ Poids 42 % |