621 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 210,7 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 630 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095147158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
58033095147158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 732 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 966 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 916 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 183 640 $ Poids 56 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 053 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 891 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 935 850 $ Poids 45 % |
| 5 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 255 314 $ Poids 42 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 004 716 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 071 210 $ Poids 38 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 194 134 $ Poids 36 % |
| 9 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 927 252 $ Poids 36 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 184 505 $ Poids 35 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 338 560 $ Poids 31 % |