641 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 161 m² · constr. 1989 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 519 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095147737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
58033095147737200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 940 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 929 263 $ Poids 63 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 069 $ Poids 62 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 922 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 976 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 788 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 898 102 $ Poids 54 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 958 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 072 620 $ Poids 50 % |
| 7 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 936 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 620 954 $ Poids 50 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 679 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 787 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 889 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 985 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 965 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 150 $ Poids 45 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 106 758 $ Poids 43 % |