598 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58033095154559800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 792 923 $ Poids 49 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 975 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 459 270 $ Poids 48 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 632 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 608 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 737 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 564 705 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 691 347 $ Poids 44 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 447 256 $ Poids 41 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 423 921 $ Poids 41 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 424 910 $ Poids 39 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 651 314 $ Poids 38 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 785 $ Poids 38 % |