597 Rue DE BIENVILLE · Boucherville
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095154948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
58033095154948600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 717 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 586 528 $ Poids 66 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 630 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 110 $ Poids 63 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 899 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 575 273 $ Poids 53 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 368 $ Poids 48 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 632 013 $ Poids 46 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 991 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 478 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 530 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 980 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 580 070 $ Poids 43 % |