612 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 479 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095155177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
58033095155177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 091 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 770 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 964 328 $ Poids 61 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 827 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 708 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 950 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 705 853 $ Poids 53 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 936 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 924 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −57 949 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 966 258 $ Poids 50 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 722 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +93 871 $ · Ajust. âge +39 285 $ | 1 017 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 886 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 976 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 758 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 791 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 644 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 923 680 $ Poids 43 % |