646 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 197,8 m² · constr. 1988 · terrain 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 542 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095157880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
58033095157880800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 766 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 939 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 894 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 150 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 022 140 $ Poids 57 % |
| 4 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 927 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 248 169 $ Poids 50 % |
| 5 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 888 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 909 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 975 578 $ Poids 44 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 920 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 022 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 769 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 970 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 328 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 801 718 $ Poids 36 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 146 547 $ Poids 36 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 993 484 $ Poids 36 % |