648 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 215,6 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 565 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095158280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
58033095158280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 803 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 981 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 070 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 201 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 259 150 $ Poids 43 % |
| 5 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 945 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 950 159 $ Poids 42 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 942 970 $ Poids 41 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 205 373 $ Poids 38 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 1 020 284 $ Poids 36 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 206 542 $ Poids 35 % |
| 10 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 087 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 344 158 $ Poids 33 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 203 413 $ Poids 33 % |