802 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095165334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58033095165334900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 567 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +3 381 $ | 687 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 773 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 604 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 745 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 701 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 978 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 972 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 591 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 597 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 547 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 606 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 628 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 739 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 109 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 382 170 $ Poids 45 % |