804 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095165513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58033095165513000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 755 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 606 263 $ Poids 72 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 725 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 454 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 689 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 885 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 968 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 593 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 911 $ Poids 53 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 549 949 $ Poids 52 % |
| 8 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 588 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 630 611 $ Poids 50 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 724 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 109 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 982 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 583 971 $ Poids 42 % |